Subida del tipo de interés en las Hipotecas de tipo Variable

Información  – Subida del tipo de interés en las Hipotecas

Estamos en plena subida general y a veces no entendemos por qué!

Menuda racha llevamos con la subida de gasolina, alimentos y ahora la  subida del tipo interés de las hipotecas. Muchas veces, cuando un tema es aparentemente complicado, nos negamos a entenderlo o pensamos en no lo vamos a entender aunque nos lo expliquen. Bien pues solo se trata de que alguien se moleste en habla con un lenguaje menos técnico y buenos ejemplos. Sí, conozco a muchas personas que se confunden y tienen tanto derecho a entender lo que ocurre como cualquiera, entre otras cosas, porque les toca el bolsillo.

Empecemos por el principio, tipos de hipotecas
Las hipotecas son a tipo variable o tipo fijo.
La hipoteca a tipo fijo paga cuota constante mensual de principio a fin.
La hipoteca a tipo variable ve modificada su cuota mensual a pagar, cada vez que se recalcule y renueve con periciad anual.

¿De qué depende ese recalcule y renovación? La referencia está en el Euribor a 1 año y el renovado IRPH.  El Euribor va ligado al precio del dinero

Los intereses de la hipoteca está compuesto de dos partes: el diferencial que son los intereses que fija el banco cuando contratamos la hipoteca y el Euribor que es la parte de los intereses que depende de las decisiones que toma el banco central europeo.

– El Diferencial es fijo
– El Euribor se ve afectado por la subida de los tipos de interés.

Ponemos un ejemplo:
La nueva subida del tipo de interés supone 84€ más cara al mes de una hipoteca de 100.000€ , lo que supone 1.000€ más al año, con respecto al año pasado según la OCU: La subida mensual asciende al 1,25% tras ascender el Euribor

Los expertos recomiendan tirar de ahorro ya que se trata de una operación a plazos muy largos. Cuidado con las hipotecas multi divisa, en yenes japoneses, por sus bajos tipos de interés y recuerda la OCU que entre 2007 y 2008 hubo una subida continuada del Euribor, aprovechándose algunas entidades en ofrecer hipotecas multi divisa.

Aunque interesa mantener los tipos de interés bajo para acceder al crédito y conseguir una hipoteca para comprar una casa, esto aumenta el consumo y con ello repunta la inflación. La inflación está demasiado alta y eso es un problema porque en consecuencia , el BCE se ha visto obligado a subir los tipos de interés para frenar la escalade de los precios. Gran impacto en el mercado hipotecario ya que van a subir.

Tras toda esta información, podrías preguntarte ¿Puedo proteger mi hipoteca?
– Si es hipoteca fija, no nos afecta.
– Si es hipoteca variable, se puede pasar a hipoteca fija. Hacerlo cuanto antes.
– Si aún no lo tienes firmado, escoge una hipoteca a tipo fijo, antes de que empiece la subida de tipos de interés para beneficiarte de intereses bajos toda la vida del préstamo.

Esperamos que haya sido de tu interés el artículo.